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工作職責(zé)： 一、物業(yè)工程經(jīng)理的角色定位 物業(yè)工程經(jīng)理是物業(yè)管理企業(yè)中負(fù)責(zé)工程技術(shù)與設(shè)備管理的核心崗位，主要統(tǒng)籌物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、工程改造、安全保障及技術(shù)團(tuán)隊管理，確保物業(yè)項目的正常運行與價值維護(hù)。其工作范疇涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、園區(qū)等各類物業(yè)形態(tài)。 二、核心職責(zé)與工作內(nèi)容 設(shè)施設(shè)備管理 制定設(shè)備維護(hù)計劃（如電梯、供電、給排水、消防系統(tǒng)等），監(jiān)督日常巡檢與定期保養(yǎng)，確保設(shè)備完好率達(dá)標(biāo)。 處理設(shè)備故障應(yīng)急維修，協(xié)調(diào)第三方技術(shù)資源（如電梯維保單位），降低設(shè)備停機(jī)風(fēng)險。 建立設(shè)備檔案與運行臺賬，通過信息化系統(tǒng)（如物業(yè)管理軟件）優(yōu)化維護(hù)效率。 工程技術(shù)統(tǒng)籌 牽頭物業(yè)項目的裝修管理，審核業(yè)主裝修方案，監(jiān)督施工安全與合規(guī)性，避免結(jié)構(gòu)損壞或管線違規(guī)改造。 負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的工程改造（如路面翻新、綠化設(shè)施升級），協(xié)調(diào)設(shè)計、施工與驗收流程。 參與新項目交付前的承接查驗，提出工程整改建議，確保交付質(zhì)量。 安全與能耗管理 落實消防、防汛、用電等安全管理制度，組織應(yīng)急演練，確保符合法規(guī)要求（如《物業(yè)管理條例》《建筑消防設(shè)施管理規(guī)定》）。 推動節(jié)能改造（如 LED 照明升級、智能水電控制系統(tǒng)），制定能耗監(jiān)測方案，降低運營成本。 團(tuán)隊與對外協(xié)作 管理工程技術(shù)團(tuán)隊（工程師、維修工等），負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)、績效考核與工作分配。 對接政府部門（如住建局、消防救援機(jī)構(gòu)）、供應(yīng)商及業(yè)主，處理工程相關(guān)投訴與需求，提升客戶滿意度。